MATATELINGA, California:Tahun depan mungkin menandai titik balik bagi pasar perumahan AS. Setelah beberapa tahun mengalami stagnasi, dengan biaya pinjaman yang tinggi dan harga yang melonjak sehingga banyak warga Amerika tidak mampu memiliki rumah, para ekonom mengatakan kondisi mungkin mulai berubah pada tahun 2026.
Namun tahun depan, banyak ekonom optimis tentang pasar perumahan. Banyak yang memperkirakan bahwa peningkatan pendapatan akan mulai melampaui harga rumah, membuat rumah terasa lebih terjangkau bagi banyak warga Amerika.
Baca Juga: Trump: Amerika Serikat Targetkan Menyerang ISIS di Nigeria Redfin menyebut tahun 2026 sebagai "Perubahan Besar Pasar Perumahan," sementara Compass menggambarkannya sebagai awal dari "era baru."
Dan setelah bertahun-tahun volume penjualan yang sangat rendah, bahkan peningkatan kecil dalam aktivitas akan menandai titik balik bagi pasar perumahan. Pergeseran ini akan terjadi ketika pemerintahan Trump telah mengisyaratkan bahwa mereka bermaksud untuk memprioritaskan keterjangkauan perumahan pada tahun 2026, meskipun detail rencana tersebut masih terbatas.
Beberapa tahun terakhir, pasar perumahan terasa stagnan, kata Mike Simonsen, kepala ekonom di Compass. Lebih sedikit rumah yang berpindah tangan, tetapi harga rumah terus melonjak tanpa henti.
"Di era berikutnya, kita akan memiliki persediaan yang cukup di pasar di seluruh negeri, memungkinkan penjualan meningkat," katanya, memprediksi bahwa jumlah penjualan rumah akhirnya akan meningkat pada tahun 2026.
Hal itu mungkin terjadi karena sejumlah alasan – tetapi reformasi pemerintah mungkin bukan salah satunya.
Akankah harga rumah turun?
Harga rumah telah melonjak sejak pandemi, karena permintaan rumah melebihi pasokan, membuat banyak warga Amerika tidak mampu membeli rumah. Antara awal tahun 2020 dan kuartal ketiga tahun 2025, harga rumah naik hampir 55% secara nasional, menurut laporan terbaru dari National Association of Homebuilders.
Selain kurangnya perumahan secara umum, banyak penjual enggan melepaskan suku bunga hipotek yang sangat rendah yang mereka dapatkan bertahun-tahun lalu, dan menunda penjualan properti mereka.